{"id":321,"date":"2007-04-30T10:42:24","date_gmt":"2007-04-30T08:42:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.loeda.net\/blog\/index.php\/2007\/04\/30\/tontos-de-la-semana-todos-los-espanoles-historia-de-dos-burbujas-inmobiliaria\/"},"modified":"2009-02-13T14:47:46","modified_gmt":"2009-02-13T13:47:46","slug":"tontos-de-la-semana-todos-los-espanoles-historia-de-dos-burbujas-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.loeda.net\/bitacora\/2007\/04\/30\/tontos-de-la-semana-todos-los-espanoles-historia-de-dos-burbujas-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Tontos de la semana, todos los Espa\u00f1oles (Historia de dos burbujas inmobiliaria)"},"content":{"rendered":"

La siguiente historia<\/a> no es de este webmaster, si no del foro www.burbuja.info<\/a>, pero es tan buena que pego aqu\u00ed toda la historia, recomiendo su lectura.<\/p>\n

Don Paco Dequetequejas sabe de lo que habla. Paco no tiene ni idea de [tag]Econom\u00eda[\/tag] y sus habilidades Matem\u00e1ticas estan a la par de las de un estudiante de primaria, pero lo que le falta de conocimientos lo suple con la experiencia. Porque Paco es un experto inmobiliario que ya ha vivido una burbuja en sus carnes y ha salido triunfante de ella.<\/p>\n

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Corr\u00eda el a\u00f1o 1990 cuando Paco, con mucho mas pelo en la cabeza, decidi\u00f3 comprar su vivienda. Nadie le hab\u00eda dicho que hab\u00eda una [tag]burbuja inmobiliaria[\/tag] y que el precio (nominal) de la vivienda iba a bajar el siguiente a\u00f1o, aunque el precio real de la vivienda ya hacia unos meses que bajaba. Paco no es hombre que se acobarde facilmente, ni siquiera cuando el Sr del Banco le informo que se le aplicar\u00eda un inter\u00e9s del 16.6% y que su generoso sueldo de 145000 pesetas (888 euros, salario medio en 1990) no llegaban para pagar la vivienda de 15 millones y medio (93300 euros, precio medio de la vivienda en 1990), ni hipotecando se a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

Pero Paco es mucho Paco, as\u00ed que tiro de los ahorros de toda su vida y de la solidaridad familiar para conseguir reunir 6 millones de pesetas para pagar la entrada y as\u00ed reducir la cuota a algo manejable: 133000 pesetas mensuales, el 90% de su [tag]sueldo[\/tag]. El primer a\u00f1o fue duro, a Paco apenas le quedaba algo para comer, de hecho cada vez parec\u00eda que los precios de la comida sub\u00edan mas y mas y el hecho que en 1991 el precio de la vivienda bajara no mejoro sus \u00e1nimos. Pero Paco se dio cuenta que merec\u00eda cobrar mas, as\u00ed que se fue a su jefe y le pidi\u00f3 que le aumentara el sueldo a 160000 pesetas mensuales (956 euros, salario medio 1991, incremento interanual del 7.56%). No solo consigui\u00f3 el aumento sino que adem\u00e1s, cuando le llego la revisi\u00f3n de la hipoteca, se encontr\u00f3 con la agradable sorpresa de que las cuotas hab\u00edan disminuido hasta 122000 pesetas. En un solo a\u00f1o, la cuota de la hipoteca hab\u00eda pasado de representar el 90% a ser un 76% de su salario. Paco sigui\u00f3 esforz\u00e1ndose (y pidiendo aumentos de sueldo como recompensa) y al cabo de un par de a\u00f1os mas, al empezar 1993, la cuota de la hipoteca solo supon\u00eda el 53% de su salario.<\/p>\n

Y asi paso el tiempo hasta llegar a nuestros d\u00edas. Paco Dequetequejas compro cuando todo el mundo decia que la vivienda estaba muy cara, los intereses muy altos y que una hipoteca a 30 a\u00f1os era una locura. En el peor momento de lo que ahora llaman la \u00abburbuja inmobiliaria de finales de los 80\u00bb, vamos<\/strong>. Y, pese a todo, salio airoso. Su vivienda ahora vale mas de 275.000 euros (precio medio 2006), 45 millones de pesetas, cuando a el solo le costo 15. Y la hipoteca, a la que aun le quedan una docena de a\u00f1os, a duras penas supone el 20% de su salario. Paco compro y pago su vivienda con su esfuerzo y ha conseguido triunfar en la vida.<\/p>\n

http:\/\/www.burbuja.info\/inmobiliari…tachmentid=2157<\/a><\/p>\n

Pero hay algo que molesta Paco Dequetequejas, no puede comprender que le pasa a la juventud de hoy en d\u00eda que no quiere trabajar como hizo el y prosperar. Se asustan cuando el banco les dice que les van a cobrar un 4,5% de inter\u00e9s por la hipoteca o pretenden pagar menos por una vivienda y no tener que esforzarse… Que desfachatez! Por suerte, despu\u00e9s de mucho insistir y discutir, hizo entrar en raz\u00f3n a su sobrino Pepito quien, por fin, se ha decidido a hacer algo de provecho en la vida, empezando por comprar una vivienda.<\/p>\n

Don Paco Dequetequejas es la voz de la experiencia… De una experiencia ignorante y est\u00fapida que no sabe de lo que habla. Si tuviese unos m\u00ednimos conceptos de econom\u00eda y se detuviera a pensar, quiz\u00e1s se dar\u00eda cuenta de que la inflaci\u00f3n galopante y los correspondientemente abultados aumentos de sueldo de la \u00e9poca, junto con la ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s, fueron los responsables de que su cuota se redujera r\u00e1pidamente. No fue su habilidad como economista ni su esfuerzo como trabajador<\/p>\n

Tal y como hizo su t\u00edo y siguiendo sus sabios consejos, el joven Pepito ha decidido dedicar el 90% de su salario (1700 euros, salario medio 2006) a la adquisici\u00f3n de una vivienda en el mismo edificio que su t\u00edo, pidiendo una hipoteca de 300.000 euros para cubrir las imprescindibles reformas, renovaci\u00f3n del mobiliario y adquisici\u00f3n de un nuevo veh\u00edculo, mas acorde con su nueva condici\u00f3n de Propietario. Pepito sabe que lo va a pasar mal al principio, pero cree que todo es cuesti\u00f3n de aguantar y quedarse una temporada sentado en el sof\u00e1 contemplando como su piso se revaloriza y las cuotas disminuyen hasta permitirle volver a tomar alguna cervecita con los colegas. De aqu\u00ed a un par de a\u00f1os, m\u00e1ximo, cuando pase lo peor.<\/p>\n

Para su desgracia, Pepito ha heredado de su t\u00edo Paco una completa ignorancia de como funcionan las matem\u00e1ticas b\u00e1sicas y la econom\u00eda en general. Pepito no sabe que el [tag]BCE[\/tag] se ha fijado un objetivo de la inflaci\u00f3n en la eurozona del 2%, que desde todos los organismos econ\u00f3micos se esta promocionando la moderaci\u00f3n salarial para evitar tensiones inflacionistas y que los tipos de inter\u00e9s van a seguir subiendo mientras j\u00f3venes ignorantes como el mismo Pepito sigan empe\u00f1ados en inyectar liquidez al sistema econ\u00f3mico a base de endeudarse de por vida. Si supiese algo de econom\u00eda, quiz\u00e1s se dar\u00eda cuenta de que, aun manteni\u00e9ndose los tipos en el nivel actual, no va a haber aumentos de sueldo ni bajadas de tipos que se coman las cuotas, por muy habil que se crea en las finanzas o mucho que se esfuerce trabajando.<\/p>\n

http:\/\/www.burbuja.info\/inmobiliari…tachmentid=2158<\/a><\/p>\n

As\u00ed, si la inflaci\u00f3n se controla al 2% y los tipos (incluidos diferencial) al 4,5%, dentro de un a\u00f1o las cuotas de Pepito pasar\u00edan de suponer el 90% de su salario a… el 89,4%! Tres a\u00f1os despu\u00e9s de contraer la deuda, las cuotas aun supondr\u00edan el 86% de su salario y cuando terminase de pagar, al cabo de 30 a\u00f1os de comprar la vivienda, la cuota aun supondr\u00eda el 50% de su salario<\/strong>. Por supuesto, Pepito puede pedir un aumento de sueldo mayor para, dentro de 16 a\u00f1os, tener la misma capacidad adquisitiva que su t\u00edo Paco Dequetequejas tiene a dia de hoy. Para conseguir que la cuota se redujese al 20% de su salario, Pepito tendr\u00eda que pedir un aumento del 10% anual <\/strong>durante cada uno de estos 16 a\u00f1os, lo que equivale a multiplicar su sueldo por 4,5. El efecto sobre la competitividad de Espa\u00f1a seria devastador, pero seguro que el Gobierno se inventa algo para que no pase nada malo. Claro que el Gobierno podr\u00eda empezar a actuar antes, obligando a los bancos a reducir sus abusivos tipos de inter\u00e9s. Si los tipos bajasen 1 punto porcentual cada a\u00f1o, llegando al 0,5% de inter\u00e9s en 2011 y qued\u00e1ndose all\u00ed para siempre, Pepito solo tendr\u00eda que pedir aumentos de sueldo del 6,7% anual<\/strong> para poder llegar al nivel adquisitivo del t\u00edo Paco en 16 a\u00f1os. O lo que es lo mismo, multiplicar su sueldo por 3,8. Como dijeron hace poco por la tele, pronto vamos a superar Alemania!!!<\/p>\n

Don Paco Dequetequejas, sin saberlo y con toda la buena intenci\u00f3n del mundo, ha condenado a su sobrino Pepito a una vida de esclavitud. Y Pepito se ha puesto el mismo las cadenas y ha arrojado la llave al mar. Por suerte o desgracia, aun no se han dado cuenta, pero el momento fat\u00eddico tarde o temprano llegara. Al fin y al cabo, los n\u00fameros no mienten.<\/p>\n

PD: Los datos de salarios, precio medio de la vivienda y tipos de inter\u00e9s aplicados en prestamos hipotecarios se pueden obtener en el INE, la web de la Sociedad de Tasaci\u00f3n y el BdE.<\/p><\/blockquote>\n

Mas claro imposible<\/p>\n

Fuentes<\/p>\n